Tipos de propiedades en Panamá.

Panamá tiene tres diferentes tipos de propiedades:
I. Propiedad titulada.
El título de propiedad es muy similar al de “dominio pleno” en los Estados Unidos. Panamá tiene un registro público muy sofisticado con un departamento catastral que supervisa el registro de las propiedades tituladas en las nueve provincias del país. La propiedad titulada es el tipo más preferido, puesto que es fácilmente comprobable en el sistema del registro público, y además que proporciona la forma más segura desde el punto de vista de inversión, ya que la propiedad privada está garantizada por la Constitución de la República de Panamá. Generalmente, los bancos otorgarán préstamo con hipoteca sobre propiedades tituladas, registrando un gravamen contra el título de propiedad como colateral del préstamo. Las propiedades tituladas incurren en impuesto a la propiedad anual, cuando se registra con valores por encima de los $30,000 dólares. Comprar una propiedad titulada es relativamente simple, y normalmente requiere los siguientes procedimientos:
1. Contrato de promesa de compra: Generalmente se hace un pequeño abono inicial al momento de la firma del contrato de promesa de compra, y el propósito es asegurar la propiedad y proporcionar tiempo suficiente para verificación del título, como también coordinar los arreglos para el pago del cierre y el establecimiento de una sociedad que será la dueña de la propiedad. Este contrato debe de ser registrado ante el registro público para garantizar que la propiedad no se pueda vender a ningún tercero mientras o antes del cierre final de la compra.
2. Investigación de título: Usted debe contratar a un abogado competente que lleve a cabo una investigación de título y debe hacer con esa investigación, la siguientes tareas: a) La verificación en el registro público que el título está en efecto a nombre del vendedor, y que la propiedad está libre de gravámenes, embargos preventivos, o de cualquier otra circunstancia que podrían afectar la disposición y libre transferencia del título; b) el mapa catastral debe ser examinado, y en algunos casos se recomendable hacer que un topógrafo profesional verifique físicamente los puntos indicados en el mapa de la propiedad, para evitar futuros conflictos de límite, y; c) la verificación de deudas con los servicios públicos.

3. Contrato de compra-venta: Este contrato se registra en el registro público y el balance final se paga al vendedor, o en algunos casos, si se utiliza un agente de cuenta en custodia, el pago se efectúa una vez que el título se haya transferido al nombre del comprador.
4. Transferencia del título: La titularidad de la propiedad es transferida oficialmente al comprador una vez que el título de la propiedad ha sido transferido a nombre de los compradores, lo cual se hace inmediatamente después que el contrato de compra-venta es firmado por cada parte y registrado en el registro público. En algunos casos, si el título está a nombre de alguna sociedad, y el vendedor desea vender las acciones de la sociedad, entonces no se realiza la transferencia del título, sino sólo una transferencia de las acciones de la sociedad.

II. Propiedad sobre derecho posesorio.
La propiedad sobre derecho posesorio es similar al “los derechos del ocupante ilegal”. Ésta es una propiedad cuyo dueño es el estado, que está ocupada o usada por individuos panameños a través de mucho tiempo. Los derechos de posesión son generalmente otorgados a los poseedores por medio de una simple certificación documentaria, emitida ya sea por el alcalde, jefe de policía, u otras organizaciones gubernamenteales. Los derechos posesorios no incurren en impuestos a la propiedad, aunque las mejoras efectuadas y registradas sobre esos derechos posesorios podrían incurrir en impuestos municipales y/o nacionales.

Para adquirier los derechos posesorios sobre cierta propiedad es importante que usted siga los siguientes pasos:
1. Contrato de promesa de compra: Generalmemte se hace un pequeño abono inicial al momento de la firma del contrato de promesa de compra, con el propósito de asegurar la propiedad y dar suficiente tiempo para efectuar la debida diligencia, como también coordinar el arreglo de pago para el cierre. Los contratos relacionados con la compra de derechos posesorios no pueden ser registrados en el registro público, por lo tanto éstos simplemente se autentican ante un notario público.

2. Debida diligencia: A diferencia del título de propiedad que es fácilmente verificable a través del registro público, el procedimiento de debida diligencia sobre propiedad de derechos posesorios es más complejo, ya que no hay una base de datos central para información de las propiedades de derechos posesorios. Generalmente, la extensión de la investigación de debida diligencia que puede realizarse con respecto a la propiedad sobre derechos posesorios es la siguiente:

a. Verificación del certificado derechos posesorios: La certificación de derechos posesorios debe haber sido válidamente emitida por autoridad gubernamental competente, y debe contener el nombre del poseedor, descripción correcta de la propiedad en términos de ubicación, tamaño, límites y vecinos limitantes.

b. Verificación de la inspección: La inspección debe estar firmada y con el sello de un profesional ingeniero topógrafo, identificando el nombre de los poseedores, ubicación y reflejando la misma información de acuerdo con la certificado de derechos posesorios.

c. Inspección: El principal elemento a verificar es la ocupación física, la no oposición de terceras personas y la buena fe. Una inspección física debe ser realizada por su examinador para identificar y marcar los límites de la propiedad al igual que para confirmar éstos puntos límites con los vecinos y asegurar que no habrá futuros conflictos limítrofes. En adición, a la propiedad deben dársele mantenimiento y colocar cercas para mantener claramente establecidas las líneas limítrofes.

d. Verificación de permisos: En algunos casos, si las intenciones de los compradores son construir cierto tipo de estructura o proyecto en la propiedad con derechos posesorios, es necesario verificar si hay alguna regulación nacional o municipal que prohiban esas actividades en el área.

3. Contrato de compra-venta: El balance final es pagado a la firma del contrato final de compra-venta, o en algunos casos, si se utiliza un agente de cuenta en custodia, una vez que el certificado de derechos posesorios ha sido transferido o cambiado a nombre del comprador. Los contratos relacionados con la compra de los derechos posesorios no se pueden ser registrados en el registro público, por lo tanto, deben ser simplemente autenticados por un notario público.

4. Transferencia de la certificación de los derechos posesorios: Los derechos posesorios sobre la propiedad son oficialmente transferidos al comprador una vez que la certificación de los derechos posesorios se transfiere a nombre del comprador, lo cual se hace inmediatamente después de que el contrato de compra-venta ha sido firmado por cada parte. En algunos casos, si las derechos posesorios están a nombre de sociedades, y el vendedor está de acuerdo en vender las acciones de las sociedades, entonces allí no se dá una transferencia de la certificación de los derechos de la posesorios, sino una transferencia de las acciones de la sociedad.

III. Propiedad sobre concesión.
La propiedad sobre una concesión es similar a la de un arreglo del arriendo de la tierra. Esta es una propiedad del estado, en donde el estado ha otorgado una concesión a un individuo o a una organización para un propósito específico, tal como un desarrollo de bienes raíces, hotel, marina, u otros propósitos. Las concesiones en Panamá generalmente son otorgadas por un periodo máximo de 20 años, sin embargo, algunas concesiones se otorgan hasta por 40 años en áreas especialmente señaladas. La propiedad de concesiones normalmente se dá en áreas costeras o en áreas protegidas por el estado en donde los títulos de propiedad no son permitidos por ley. En muchos casos, agentes de bienes raíces en propiedades de concesión ofrecen a los inversionistas los programas de propiedades de tiempo compartido o arreglos propiedad fraccionada. A diferencia de las propiedades sobre derechos posesorios, la propiedad de concesión es garantizada por el gobierno mediante un contrato específico, de tal manera que hay muy poco riesgo para el inversionista y las compañías de seguros generalmente ofrecen pólizas del título para garantizar la paz mental de los inversionistas.

Información sobre bienes raíces en Panamá.

Las bienes raíces en Panamá consisten de propiedades con vista a la playa en el Caribe y el Pacifico, islas, montañas, bosques y propiedades de agricultura. Los precios de las propiedades son aceptables y están a la par con ubicaciones conocidas 10 a 20 años atrás, por lo cual, siempre se pueden encontrar buenas ofertas.
La compra de propiedades en Panamá es muy similar a la manera en que esto se realiza en otros países. La mayoría de las propiedades tienen títulos, se puede comprar un seguro para el titulo, hipotecas tradicionales están disponibles y Panamá tiene leyes que protegen a las inversiones de inversionistas extranjeros y garantizan los derechos de posesión de tierra.
Panamá se esta convirtiendo en una destinación muy popular para pasar las vacaciones o como país para retirarse, haciendo que las inversiones en bienes raíces en Panamá sean muy atractivas para turistas, retirados e inversionistas. Panamá ofrece un excelente programa de incentivo para retirados, un buen clima, bajo costo de vida, nivel de crimen bajo y ventajas en los impuestos. Para inversionistas extranjeros, Panamá ofrece varios incentivos importantes incluyendo la economía basada en el dólar de los Estados Unidos, Zona Libre de Comercio, y bancos internacionales.
Adicional a esto, el mercado de tierra en Panamá ha probado ser muy sólido en años recientes, razón por la cual algunas firmas internacionales de bienes raíces, como Century 21 y Coldwell Banker, han establecido franquicias en la Ciudad de Panamá. Bancos grandes como HSBC, Lloyds, y Citibank han establecido franquicias también para brindar servicios de financiamiento total.
Panamá también tiene una posición global, vuelos directos a grandes ciudades y recursos tecnológicos e infraestructura financiera, lo cual es de gran ventaja para muchos inversionistas.
Panamá se ha convertido en una metrópolis moderna. Hay una gran cantidad de grandes edificios con vistas al océano y la Bahía de Panamá. Áreas residenciales exclusivas como Marbella, Paitilla,Coco del Mar, Punta Pacifica y San Francisco ofrecen una gran cantidad de apartamentos y condominios en venta. Áreas residenciales suburbanas en la antigua Zona del Canal como Amador Heights, Balboa, Albrook y Clayton ofrecen amplias y atractivas casas familiares y condominios.
Casco Viejo, la ciudad más antigua de la Costa Pacifica de las Americas, se ha convertido en un lugar muy deseable para invertir, gracias a los incentivos de inversión para la restauración del distrito histórico de Casco Viejo establecidos por el gobierno Panameño.
En las afueras de la Ciudad de Panamá, hay una gran cantidad de hermosas propiedades ubicadas en destinaciones populares como, Chiriqui, El Valle, y Altos de Maria. Las propiedades en las montañas de Panamá son ideales para aquellos que están interesados en retirarse en el extranjero por los climas frescos, increíble flora y atmósfera pacifica.
Bocas del Toro es también otra destinación popular conocida por sus aguas cristalinas, rica cultura antillana, arquitectura única sobre el agua y su atmósfera tropical. En tiempos recientes, Bocas del Toro se ha convertido en un centro de crecimiento para Europeos y Americanos "expats", así como también un numero sorprendente de turistas.
El valor de las propiedades en Panamá y principalmente en las playas de la Costa del Pacifico ha estado apreciándose consistentemente, y mientras que el interés y crecimiento sigan aumentando, el valor de las propiedades aumentara también.

 
Es seguro comprar propiedades inmobiliarias en Panamá.
Los extranjeros, sean estos residentes o no, pueden gozar de los mismos derechos y privilegios de que gozan los habitantes panameños cuando compran y venden propiedades inmobiliarias.
Los inversionistas extranjeros obtienen una garantía de 10 años de estabilidad de que todas las leyes, impuestos fiscales, impuestos de aduana, impuestos municipales y de leyes laborales seguirán iguales a las que estaban en vigor al momento del registro de su inversión.
La embajada de Estados Unidos publicó un informe al gobierno de Estados Unidos sobre comprar propiedades inmobiliarias en Panamá: “Los títulos sobre terrenos, y el proceso de comprar éstos mismos, son similares en concepto a los de los Estados Unidos, y los terrenos y las escrituras públicas son debidamente registrados ante el registro público”.
Comprar propiedades inmobiliarias en Panamá es tan seguro que las compañías de seguros de título más importantes en los Estados Unidos proporcionan pólizas en Panamá.